磯子区はJR根岸線（洋光台駅、新杉田駅、磯子駅）、京浜急行線（杉田駅、屏風浦駅）、シーサイドライン（新杉田駅）の3線6駅もある利便性の高い区になります。洋光台エリアは、広い敷地に築年数が経過した建物が建った物件が土地として売却されるケースが多いですが、広さに比例して価格も高くなります。JR新杉田駅から京急線杉田駅までの通りには活気のある商店街があります。駅近くは3階建てが建築できるエリアで、土地として販売されるよりは新築戸建てとして市場に出るケースが多いです。駅から10分以上離れたエリアでは2階建て中古一戸建てが土地として売却されることが多くあります。JR線磯子駅の周りは分譲マンションが多数建ち並び、土地は少ないエリアになります。また磯子～根岸の間、ブルーライン吉野町まで平坦のエリアです。3階建てや2階建てが建築可能な比較的小規模な土地が市場に出ることが多いです。
